ФНС предупредила налогоплательщиков, что с 1 января 2022 года вступили в силу новые нормы НК РФ, связанные с расчетом НДФЛ при операциях с недвижимостью.
В своем сообщении ФНС поясняет, что теперь в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им.
Данное правило применяется, если доход не превышает сумму имущественного налогового вычета в следующих размерах:
Если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется.
С 1 января 2022 года при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства).
В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Данная норма применяется в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 01.01.2022.
С доходов за 2021 год семьи с детьми освобождены от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
При этом данные нормы применяются, в том числе если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
Кроме того, ФНС напоминает, что в 2021 году уточнен порядок определения минимального срока владения квартирой в случае внесения дополнительной оплаты за метраж по договору долевого участия в строительстве (ДДУ).
В НК РФ внесено уточнение, согласно которому факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается. Указанное положение распространяется на доходы физических лиц с налогового периода 2019 года.